AIが衝撃予測「2025年、マンションの9割近くが値下がりする」
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
（省略）
全文
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008
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2 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u.net
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。
経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん
30 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe.net
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる
32 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf.net
>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。
経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん
30 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe.net
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる
32 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf.net
>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。
6 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 20:56:20.92 ID:VjjT6DD5.net
明暗はっきり別れるなんて言われなくても全員分かってるっての
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ
7 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 20:57:31.39 ID:it0UzONE.net
南海トラフ地震や豪雨災害の津波や荒川氾濫予測やらで海に近い方が下がるのはわかっている話だろ。
9 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 20:58:52.75 ID:IZlNvgZA.net
・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰
これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。
290 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 12:58:03.79 ID:CHgHWl/e.net
>>9
日本円下落によるインフレで高くなる
・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰
これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。
290 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 12:58:03.79 ID:CHgHWl/e.net
>>9
日本円下落によるインフレで高くなる
10 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 20:59:51.92 ID:aJU9XWvX.net
2025年までバブル継続か？
もういい加減、バブル崩壊するだろう。
12 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:01:36.36 ID:M847wJY4.net
中華バブルも弾けたみたいだし
中古の空き物件が維持管理費のために投げ売りになると思う
タワマンとかヤバいと思うわ
13 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:02:25.96 ID:PLQYQUHM.net
非正規を増やしたから結婚出産できない日本人が増える
そうなると大きめの家や車は売れなくなる
まともなローンを組めないので国内の信用創造力が下がって経済は収縮する
自民党清和会の悪政で日本は劣化したわけだ
14 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:02:53.59 ID:+VwhYbYf.net
新築価格が値上がりし続けない限り、落ちる。ここ5、6年新築価格が上がり続けて築年の下落がカバーされて値が落ちなかったからか、勘違いしている人がいそう。
築年で落ちるのが標準。さらなる新築価格の値上がりがずっと続かない限り落ちる。
242 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:30:18.45 ID:oTMRbXBN.net
>>14
これだな
新築価格が値上がりし続けない限り、落ちる。ここ5、6年新築価格が上がり続けて築年の下落がカバーされて値が落ちなかったからか、勘違いしている人がいそう。
築年で落ちるのが標準。さらなる新築価格の値上がりがずっと続かない限り落ちる。
242 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:30:18.45 ID:oTMRbXBN.net
>>14
これだな
15 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:03:32.40 ID:QR0Cvv57.net
人口が減って
日本のオワコンも確実なんだから
当たり前だろ
衰退国の地価が
上がるわけがない
16 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:04:09.54 ID:fPt+2Pco.net
こんなのみんなそうだろと思ってるだろ
17 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:05:09.68 ID:f5unfmGf.net
不動産価格は二極化していくばかり
地方の土地はまだまだ下がる
18 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:05:55.25 ID:BCG9p2Ku.net
平屋の窓を開ければ隣家から見下ろす視線がいっぱい！
当方の居間ならおぱんつ一丁でも大丈夫だよん
適当な距離関係を保てる幹線駅に近い土地は無いので郊外にポツンと一軒家かなあ
敷地周辺の排水溝両側や底の美化、敷地内の雑草退治に全日を費やさねば維持できん！
19 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:07:31.69 ID:f5unfmGf.net
１、相続税対策で借家を建てまくる
２、供給過剰で家賃が下がる
３、不動産価格も下がる
４、それでも借家が建ち続ける
不動産は悪循環に入ってる
20 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:07:48.56 ID:BCG9p2Ku.net
あっ、18は今は集合住宅の準高層です
21 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:08:36.95 ID:od/jc0M3.net
いや、AI（wなんか持ち出さんでも、誰でも予測してんでw
だいたい、25年まで保たんやろ。
需要減ってるし、みんな貧乏になってるんやから。
22 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:10:26.52 ID:YN9Uyd4G.net
どこが衝撃の事実なんだ？
人間が減ってるんだから当たり前だろｗ
日本の人口が仮に3000万人だったらみんな一戸建てに住むだろ
23 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:12:42.76 ID:Ix+guQB9.net
都市部の農地の住宅地への転用制限が事実上無くなり大量に市場に供給される
「2022年問題」もあるじゃん
24 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:13:01.17 ID:gjbqo1Zx.net
上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく
28 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf.net
>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも
31 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx.net
>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから
34 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf.net
>>31
インフレ＝金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。
42 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx.net
>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う
125 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:24:17.08 ID:L4xuOHe2.net
>>28
単位が円からジンバブーエに変わるぐらいなら値上がりするｗ
上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく
28 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf.net
>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも
31 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx.net
>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから
34 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf.net
>>31
インフレ＝金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。
42 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx.net
>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う
125 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:24:17.08 ID:L4xuOHe2.net
>>28
単位が円からジンバブーエに変わるぐらいなら値上がりするｗ
25 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:14:27.53 ID:UoU8UB/9.net
値下がりしたら嬉しいんじゃないのか
誰視点の記事なんだ
26 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:15:03.03 ID:LmlG4A7K.net
一戸建てだけど、以前一棟だった土地潰して4棟も建てんのな
庭なんてないけど、価格は一棟分なんだろうなぁ
250 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:44:43.10 ID:47cu8Chk.net
>>26
だよな。
うちの近くもそれで四棟たった。
一棟よりも儲かるんか？
一戸建てだけど、以前一棟だった土地潰して4棟も建てんのな
庭なんてないけど、価格は一棟分なんだろうなぁ
250 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:44:43.10 ID:47cu8Chk.net
>>26
だよな。
うちの近くもそれで四棟たった。
一棟よりも儲かるんか？
27 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:15:12.61 ID:RE7seCCr.net
つい数年前まで「アベノミクスでハイパーインフレになる！」って言ってたメディアに偉そうに言われてもwww
まあ、経済学とか市場について勉強してから出直してきなよ。
29 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:20:02.72 ID:On+DBPzt.net
消費は冷え切ってるけど
低金利と消費税増税前で家だけは異様に増えてるよな
誰が住むのって感じ
35 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:25:36.86 ID:8VlgEdBk.net
ＡＩの判断を絶対視するＡＩ党とか登場しそう
36 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:26:09.36 ID:GVHoEw5B.net
確実に中国が減速して、中国人の爆買いも消えて行く。
移民でも増えない限り、不動産は下る要因しかない。
38 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:26:42.79 ID:jRwoZlHu.net
億ションなんかすでにガラガラ、3割しか売れてないよ
39 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:28:43.28 ID:VtrJv3rQ.net
マンションの部屋の面積は壁の内側で測るんだぜ。
マンションの建っている敷地、通路、階段、エレベータなんかは全員で共有なんだぜ。
セコくて息苦しいのお。
こんなもんに数千万から億出しちゃうとか不動産屋のカモですわ。
44 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:31:05.73 ID:f5unfmGf.net
>>39
子育てが終わって老人になると
草刈りとか防犯面で戸建からマンションに
住み替える人が多い、夫婦のどちら１人なると
マンションを売って施設に入る
マンションの部屋の面積は壁の内側で測るんだぜ。
マンションの建っている敷地、通路、階段、エレベータなんかは全員で共有なんだぜ。
セコくて息苦しいのお。
こんなもんに数千万から億出しちゃうとか不動産屋のカモですわ。
44 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:31:05.73 ID:f5unfmGf.net
>>39
子育てが終わって老人になると
草刈りとか防犯面で戸建からマンションに
住み替える人が多い、夫婦のどちら１人なると
マンションを売って施設に入る
41 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:29:41.57 ID:D2kyQ1Bm.net
自宅なら気にしなきゃいいだけ
投資じゃないんだから損切とか考えなくていい
気にするなら、無理して買うなってだけ
43 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:30:24.31 ID:7SU45Byx.net
今でも9割のマンションは値下がりしてるんじゃね？
47 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:32:53.97 ID:D2kyQ1Bm.net
カモでもなんでも金使わないともったいないよ
金持ちは高級賃貸借りて大損してますね いいカモですね
って言われても気にしないだろう
余裕があるかどうかが問題なだけど、あとは自分の価値観で生きるしかないからだ
問題なのは無理して買うことだけだよ
48 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:33:05.17 ID:0SAoMvmR.net
本来ローンを組めない層が頭金無し35年ローンで既に上がりきった物件を買ってるのを見ると乙としか言えない。。
49 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:33:44.98 ID:sVOw8rTU.net
人口が減少中の日本で住宅価格が上がる筈も無し
51 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:35:28.09 ID:f5unfmGf.net
都内の一等地のマンションならば借金しても買いだと思うけど
地方の不動産には未来はないな
54 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:38:47.29 ID:G7F8Vbt0.net
デフレだからね
56 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:42:33.97 ID:9Oh57OVA.net
駅近徒歩5分圏内のマンションさえ
売れ残ってる
今までとは違う状況になってる
58 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:43:37.11 ID:8faqhMR6.net
ムサコとかどうなるか見てみたい
60 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 21:46:39.28 ID:LiMgPhiU.net
新卒一流企業でリストラなく順風満帆に昇給し、
2000万の退職金をもらって、老後夫婦で2000万必要なのだから
益々売れなくなるし、余裕なく購入した者も手放さなく負えなくなるのは目に見えてる。
70 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 21:58:39.24 ID:f5unfmGf.net
安倍政権がやっているのは、みんなで一緒に貧乏になりましょう
って経済政策だからな。
72 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 22:01:18.23 ID:gamRQdFE.net
>>1
あたりまえだろ
74 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:04:32.62 ID:Y7yVP7wi.net
マンションは管理費、修繕費、駐車場代
これだけで毎月4.5万かかる
ローンのほかによく払えるよな
35年としたら1,890万
これ知ったら普通は戸建買うだろ
まぁ独身が急増してるからマンションは独身専用なのかな
75 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 22:09:06.08 ID:QCKrR9pf.net
人間でもわかることだな
で、どうすれば値下がりしないかAIは答えてくれたのかい？
78 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:12:53.63 ID:X+D74F11.net
本格的に下がるのは、オリンピック後だな。それまでにはうっとけよ
82 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:14:50.68 ID:Y7yVP7wi.net
>>78
オリンピック関係ないよ
どう関係してんの？
本格的に下がるのは、オリンピック後だな。それまでにはうっとけよ
82 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:14:50.68 ID:Y7yVP7wi.net
>>78
オリンピック関係ないよ
どう関係してんの？
87 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:19:54.44 ID:Z6ReNrd/.net
マンションは、空き室が増えると価格が暴落していくからな。
修繕積立金の積み立てが不足して、入居者にその不足分のシワ寄せが集中し
捨て値でも売りたい人が続出する。
買ってはいけないという、100万円台で売られてるリゾートマンションなんかはその例。
生産緑地2022年問題もあって、不動産大不況直前というのが現状だろな。
89 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:22:56.27 ID:Z3YSnLbT.net
9割以上のマンションが積立金不足で建て替え不可能と言われているからな
やっぱマンションより戸建てだな
93 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 22:25:13.98 ID:I13m0C3h.net
人口が減るんだからアホでも分かる
AI持ち出すならもうちょっと高度な予測させてやれよ
100 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:37:45.34 ID:+NRFFVFi.net
アメリカ・ヨーロッパの集合住宅をカタチだけとりいれちゃったからね。
日本は一戸建てがいいよ。
104 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 22:41:05.78 ID:e7OR3HCt.net
40年前のもまともにたってる。排水管とか結構トラブルあるみたいだけどなんとかなってる。傾くのは岩盤までやってない戸建て
105 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 22:41:56.26 ID:+Rfx3HIt.net
>>1
そりゃ時間が経てば安くなるよ
120 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:10:54.83 ID:ta5dQlhJ.net
>>1
AIじゃなくても俺でもわかるわ
121 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:11:43.25 ID:Ptd8EhJK.net
>>1
中卒でも知ってるよ。
123 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 23:15:29.58 ID:ACyanrNb.net
AIには中国のマンション群の予想をして欲しい。
127 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:25:58.47 ID:mJ/TLPY0.net
今は高い
128 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:25:59.09 ID:0pqro9ln.net
お前ら明日から買い物しろ！
どんどん無駄遣いしろ！
それしか景気回復の手段は無いぞ！
139 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 23:53:20.98 .netID:
>>128
大した仕事もしてねー公務員減らすだけで税金は余る
米国との人口比2倍以上もいるなど甚だおかしい
お前ら明日から買い物しろ！
どんどん無駄遣いしろ！
それしか景気回復の手段は無いぞ！
139 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 23:53:20.98 .netID:
>>128
大した仕事もしてねー公務員減らすだけで税金は余る
米国との人口比2倍以上もいるなど甚だおかしい
130 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:30:02.56 ID:bO4iPQGu.net
新築買ってかれこれ１０年
相場価格は買値より１０００万あがったけど
普通に住んでるだけだから固定資産税があがって困ってるのでさがっていいよ
133 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/08(土) 23:37:42.20 ID:nsVlqZIh.net
今より9割値下がりするなら買うんだが
138 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/08(土) 23:52:05.15 ID:bkTK3cNB.net
どの辺が衝撃なの？
みんな知ってることでしょう
141 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 00:00:19.57 ID:+19qUeMV.net
将来売却や賃貸に回すなら建売住宅みたいな間取り物件の方がいいよ
60平米もないような狭小平屋建てって間取りが1LDKや2Kの実質単身用
築浅でも買い手がつきにくく更地にしないと売れないよ
狭小3階建ても同様、地価の高かった時代にもてはやされたけど
超絶住みにくいし、安く買い叩かれる
145 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 00:19:23.09 ID:uwtvdwey.net
そりゃ人口減るんだから当然
146 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 00:29:47.76 ID:tDZSpess.net
経済は超多項方程式で1つの変数の僅かな違いが極度に大きな計算結果の差を生むから
どんだけ有能な学者でも未来の経済を正確に見通すことはできないが
これに関してはファミコンより馬鹿なAIでもそんな予測は確実に当てられるわ
150 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 00:48:31.75 ID:/43dq+2z.net
世帯年収平均が1000万以上安定してる地域は価格も安定するだろうけど
そうじゃない地域は買える層がいないからそれ相応の価格になるだけでは
152 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 00:54:13.17 ID:HUT2F91g.net
自民党政権が、2025年までに新たに外国人1000万人の移民を受け入れるんだろうな。
157 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 01:04:11.94 ID:/43dq+2z.net
老人になっても賃貸はリスクだろ
質の良い公団が優先的に入れるなら別だけど
自分が大家なら老人に貸す貸さない たいして蓄えない奴に
とりあえず住むべき不動産は持っとくべきとは思うけどねえ
161 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 01:24:15.57 ID:YRbuGlW3.net
AIてそんなに偉いの？
165 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 01:53:15.15 ID:ztfKLOCw.net
２千万で住居が買えるような時代にはならんのやろな…
173 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 03:58:45.46 ID:gEPOBmfZ.net
オリンピック終わったら下がるだろう。
174 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 04:10:03.88 ID:2Jhie93i.net
治安が住人の性格をわけるだろう
178 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 05:06:10.15 ID:dj0+zOTX.net
AI的にはむしろ上がる1割が目的だったんだろ
183 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 05:56:15.14 ID:va8XJoYH.net
人口が減って、税金が増えて、働き方改革で年収が減って
高い物件売れないでしょ
192 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 07:39:18.91 ID:lq25Z3QX.net
てか2025までもたないだろ
今の価格は異常だよ
都心のど真ん中かターミナル駅直結じゃないと値下がりや
205 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:21:25.11 ID:jzOZbo9g.net
AIもピンキリなんだろう
作る人によって変わるし
211 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:40:09.29 ID:WUgCqQFS.net
老人が運転する自動車の事故なんかを見てれば日本の不動産市場トレンドも今後どうなるか予測がつきそうなものだが
212 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:41:38.32 ID:WUgCqQFS.net
老人が運転する自動車の事故なんかを見てれば日本の不動産市場トレンドも今後どうなるか予測がつきそうなものだが
214 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:50:10.69 ID:urWetP4m.net
都心部の1割は下がらないとか当たり前過ぎて
217 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:54:55.91 ID:Q+a+CQz+.net
AIの定義がもう目茶苦茶だな
218 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 08:59:05.29 ID:i4jPcaue.net
マンションだけではなく戸建ても危ないだろうね、今でも何十万戸と言う空家が有り
過剰ではとも思えるのだけど、ローン減税などで住宅の補助をどんどんやっているので
若いのはみんな新築ばかりで、古いのは放置で溢れかえっている。
都会でも地域中空家だらけになるだろうね。
結局、需要が生まれないので、手っ取り早く効果の大きい家関係を無理に作り出して
どんどん増築しているのだろうけど、古いのがどんどん溜まっている。
227 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 09:27:57.22 ID:9GBOalaK.net
需給のバランス崩れたエリア=下がる=9割
実需も投資案件も絞り込むから、そのエリア=上がる=1割
232 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 09:54:47.24 ID:saJ2oZjy.net
AIじゃなくてもわかるシリーズか
233 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 09:58:41.97 ID:Nmd1/FqW.net
別に衝撃的ではないよね
人減ってんだから安くなるに決まってる
234 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:01:10.66 ID:OLfqqX6L.net
人がいない空き家が増えるから当たり前でしょ
235 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:01:44.67 ID:Z2Yu2Te0.net
東京もついに終わりか
237 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 10:06:00.31 ID:54KeHqHo.net
人間でもこのくらい分かるけど
御用学者や御用評論家は、その結果を発表したときの影響を考えて忖度するからね
そこの違いだろう
239 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:16:36.01 ID:IgzZYX4J.net
今のは資材や人件費が上がってる分割高ではあるな
240 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 10:20:28.28 ID:QXvI/mN/.net
残り１割は上がるんなら余裕じゃね。
246 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 10:42:24.11 ID:iiN3nCZN.net
今すぐ下がっても
何とも思わない
247 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 10:42:51.25 ID:EOC6oUdp.net
誰でも分かるだろ。
AIってベターな事しか予測出来ないんじゃないのか？
263 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 11:20:38.85 ID:yZ+KQSuY.net
いや、少子化なんとかしないかぎり下落し続けるでしょ
日本中から人口流入している関東圏だけは、官僚もメディアも
まったく理解してないみたいだけど
276 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 12:11:01.29 ID:m/jqfL7C.net
今お住まいの家賃と比べてみてください！
って詐欺だよな
修繕積立金も管理費も入れてないケースが殆ど
変動金利の最低かつ35年とかで組んである
そもそも家賃にボーナス月加算なんぞないわ
291 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 13:14:19.61 ID:1nj5AkB6.net
マンションの価値は土地とは無関係
利用空間の利便性だけ
田舎の広い敷地のマンションを考えればわかること
300 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 13:42:34.02 ID:ZiH4hbIm.net
今までの分析と大して変わらないものがAIと名前を変えただけのものが多い。
要は単なる売り文句。新しい言葉を付ければサービスが売れるかな？みたいなノリだ。
303 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 13:49:49.98 ID:1WGZ1lVo.net
今まで首都圏のマンションの4割りは外国人が買っていたんだけれども、中共の政策で海外投資が制限されて需要低迷しているよね。
304 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 14:05:42.89 ID:Q4V3Uot8.net
＞中共の政策で海外投資が制限されて需要低迷しているよね。
外人が日本の不動産なんか買っても
値下がり確実なんだから、メリットなし
305 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 14:06:04.13 ID:p5tldhYs.net
ローンで購入組vs購入見送り組
ファイ！
313 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 14:23:42.66 ID:ZSGy6nIs.net
マンションって表現で騙されちゃうけど、所詮は集合住宅だしね。
314 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 14:26:20.73 ID:Q4V3Uot8.net
タワマンが「発明」されて
マンションが過剰供給されるようになったんだよ
木造一軒家４０棟取り壊して
５００ルームのタワマン建設しまくっている
315 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 14:28:45.93 ID:jwg2ZAjn.net
>>1
そんなんAI使うまでなくわかることやん
316 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 14:30:16.27 ID:0rj2/5TK.net
金融分野は年率５％を維持して金は膨らみ続ける、として
モノの価値がそれに追従しているとは思えないんだ
だから金がだぶついて集中していろいろ弊害が出る
318 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 14:34:59.96 ID:GX1RZHuC.net
もっと早いよ
322 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 15:29:20.97 ID:8oU3QOGg.net
今のAIだと誰でも予測できる程度の精度しか出せないよ
誰でもできることを効率的にやれるのがAIの利点
329 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 15:54:15.18 ID:dlMwk5yp.net
AIを口にしてビジネスをしてるのはたいてい詐欺師
335 ： 名刺は切らしておりまして[SAGE] ：2019/06/09(日) 16:29:01.11 ID:IBgRhxxI.net
今上がってる理由を考えれば今後下がらない理由などどこにもあるまい
336 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 16:31:13.91 ID:Vge6Aeky.net
AIでなくても予想できるだろ
上がり続ける訳ねえんだから
337 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 16:31:39.66 ID:9PvMOIqJ.net
エポック
342 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 16:57:54.12 ID:GChsVh0o.net
羽田空港から車で30分以内の木更津市の地価が坪12万円で、
東京都中央区の平均地価が坪2717万円だとすると、
日本は有効な土地の利用がされていないのではないか？
350 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 17:19:51.97 ID:NOTGX/11.net
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
355 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 17:30:31.44 ID:Goxg5MkA.net
庶民が一等地に住みたければタワマンしかない
357 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 17:36:42.68 ID:p1gCfdzs.net
>>355
幾ら金があっても、タワマンが建つような商業地の一等地に戸建てを建てることは難しいし快適でもない。
タワマンが建つような立地の土地は公示価格の何倍にも価格が跳ね上がるしな。
庶民が一等地に住みたければタワマンしかない
357 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 17:36:42.68 ID:p1gCfdzs.net
>>355
幾ら金があっても、タワマンが建つような商業地の一等地に戸建てを建てることは難しいし快適でもない。
タワマンが建つような立地の土地は公示価格の何倍にも価格が跳ね上がるしな。
356 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 17:31:01.01 ID:dIaQyNkG.net
オリンピックが決まった瞬間、オリンピック前が山だとみんな予測したよ。
おととい来やがれ
358 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 17:41:31.59 ID:GMpetqRl.net
AIじゃなくても分かるだろw
買える人が減ってるんだから、少子化と雇用の不安定化で
需給バランスで供給過剰状態になるのなら、当然暴落する
362 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 17:52:22.28 ID:7aM5U8Mf.net
人口減少するからね
移民入ってきても違法なタコ部屋、シェアハウスが繁盛するだけ
380 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 20:33:04.31 ID:iuEdUlnD.net
MMT
すなわちお札を増刷すれば良いだけの話
390 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 21:07:15.19 ID:8C22wC5k.net
そしてローンが終わってない連中はあとから中古で買った連中を安く買いやがってと陰口言って
ストレス解消
391 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 21:09:21.42 ID:8C22wC5k.net
台所の排水のグミキャッチを27000円で売るような管理会社
誰も買わないよ。
給料が捻出できないんだろ、逆に哀れになってくる
393 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 21:22:44.05 ID:8C22wC5k.net
500万なら簡単に売れると思う。これから買う世代を考えれば５００だろうな。
希望価格で売れないのが悔しいのかも。
おれより15歳くらいＪＪＩだから高く売れるとタカをくくってんだよ
400 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 22:08:56.95 .netID:
>>393
当時の50-60m2当たり前の時代のネズミ小屋なんてタダでも反吐が出るな
老朽化してほぼゴースト集合住宅なんて誰も寄り付かない
管理組合の内情見たらみんな逃げるだろうし
今あるタワマンの未来を先取りってか
500万なら簡単に売れると思う。これから買う世代を考えれば５００だろうな。
希望価格で売れないのが悔しいのかも。
おれより15歳くらいＪＪＩだから高く売れるとタカをくくってんだよ
400 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 22:08:56.95 .netID:
>>393
当時の50-60m2当たり前の時代のネズミ小屋なんてタダでも反吐が出るな
老朽化してほぼゴースト集合住宅なんて誰も寄り付かない
管理組合の内情見たらみんな逃げるだろうし
今あるタワマンの未来を先取りってか
394 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 21:33:42.22 ID:1ha5rxym.net
建てまくって下がらないほうが不思議
395 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 21:35:02.66 ID:MUOy0PCW.net
しってた。
397 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 21:42:33.81 ID:4A+ZlJX7.net
値下がりっつ〜か適正価格に戻るだけ。今が高杉。
401 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 22:13:14.99 ID:nHIZs5Ix.net
60?で3LDKとか、むかしはむちゃくちゃな間取りをやってたんだな
403 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 22:22:06.78 ID:+dhxdm1f.net
>>1
2025年が買い時だってこと？
405 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 22:35:24.05 ID:eCZo4Poj.net
今年に入って、少子化がさらに加速している。
もうこの国は、完全にオワコン。
406 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 22:43:55.23 ID:NiVgYTcW.net
底ならいいじゃん
407 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 22:48:01.77 ID:8C22wC5k.net
マンソンの内装って原価２００万程度でできるらしい
411 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 23:13:39.01 ID:8C22wC5k.net
下駄箱マンソンだから
内装直して売るけど 風呂桶イマドキFRP カラリ床も入ってない。
WICとか パット見がいいだけ。アウトレットの寄せ集め
412 ： 名刺は切らしておりまして[age] ：2019/06/09(日) 23:16:52.70 ID:vtk1TpQP.net
今は超低金利だから頭金入れの35年の固定ローンで組んで、無理して返さず、減税を受けつつ、株と投資信託でまったり増やしてるよ
一般人が1%前後の金利で大金を借りれるなんて住宅ローンくらいだしな
416 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 23:33:43.14 ID:KeTcGGjY.net
>>412
住宅ローン減税も使わないと損
世界中探しても金利が減税より低い国は無いよ
無知な国民が多いから使いこなしてないけどw
今は超低金利だから頭金入れの35年の固定ローンで組んで、無理して返さず、減税を受けつつ、株と投資信託でまったり増やしてるよ
一般人が1%前後の金利で大金を借りれるなんて住宅ローンくらいだしな
416 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 23:33:43.14 ID:KeTcGGjY.net
>>412
住宅ローン減税も使わないと損
世界中探しても金利が減税より低い国は無いよ
無知な国民が多いから使いこなしてないけどw
413 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 23:26:58.58 ID:MQ0g2J3/.net
痔にはボラギノール
415 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/09(日) 23:31:57.55 ID:nHIZs5Ix.net
日本の住宅は安普請で有名だからな
420 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/09(日) 23:41:13.73 ID:2ascsWWy.net
免震構造のマンションは50年持たないんだから資産価値なし
免震構造のマンションは水道管が20年しか持たない、補修積立金が莫大なレベル
432 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/10(月) 00:52:33.55 ID:Bgu9+ljK.net
東京湾岸のマンションとか中国人の投資で上がってきたんだろ
あいつらも金なくなってきたし日本の不動産投資は旨味が少ないから逃げ出したな
434 ： 名刺は切らしておりまして ：2019/06/10(月) 00:57:41.10 ID:agY49VsT.net
投資目的で誰かが買ったものを値上がりを待って誰かに売る。
人口は減り続け、世帯当たりの人数も減って本来は住居としての需要は下降線をたどるはずなのに？
導火線に火がついてる爆発物を押し付けあうバブル経済の売り逃げゲームじゃないの？
435 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/10(月) 01:00:50.96 ID:ko+3RVRD.net
ババ抜きゲームに終焉の兆しが、、、
436 ： 名刺は切らしておりまして[sage] ：2019/06/10(月) 01:04:32.91 ID:PSxHMPfe.net
単にAIといっても当然有能と無能がいる
株価をピタリと当てるぐらいの実績作ってから発表してくれ
気になるAmazonの本
社会│06:48
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まとめたニュース
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