2018年08月01日

東京都心のオフィスビルが全然っ足りない!!空き不足深刻化で弱小企業はホームレスになるしか

1 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:02:35.43 ID:F+dx/da40.net BE:155743237-PLT(12000)
オフィスが足りない!中小企業が移転先確保に四苦八苦する理由
2018.8.1

「事務所のあるオフィスビルで突然、マンションへの建て替えが決まった。引っ越し先を必死に探しているが、全く見つからず困っている」東京都渋谷区のある中小企業の幹部は、そう肩を落とす。

7月9日、総合不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサール(JLL)が、東京の中心業務地区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)における2018年第2四半期のオフィス空室率および賃料を発表した。

それによれば、延べ床面積3万平方メートル以上のAグレードの空室率は2.0%で、前年比0.9ポイントダウン。3万平方メートル未満5000平方メートル以上のBグレードは0.9%で、同1.6ポイントダウンだった。これは、08年のリーマンショックの少し前、プチバブルに沸いた06〜07年以来の低い水準だ。賃料も、共益費込みでAグレードが月額3万7098円/坪となるなど、上昇傾向が続いている。

その要因について、JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏は、「雇用市場は歴史的な低水準で、企業が人手不足に直面する中、本社をより便利で機能的な場所へ移しているからだ」と分析する。

(省略)

全文
https://diamond.jp/articles/-/175947








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2 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:04:11.69 ID:+SSsJKVp0.net
一極集中がー
一極集中がー
不動産屋のステマがー
官僚の利権がー

わー



53 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:51:34.34 ID:Lsv2OYOp0.net
>>2
なにその仮面ノリダーで怪人に襲われたときの子供たちみたいな棒読みは



3 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:05:57.20 ID:XZw9GfzI0.net
中国なんて立派なビル群の中身空っぽなのに


72 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:28:54.35 ID:5KoIRNTv0.net
>>3
そうなの??
中国すげぇよな
東京クラスがボンボン立ってる



73 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:29:48.37 ID:NUsCoN160.net
>>72
都市をまるごとひとつ作って
作っただけで誰もいない

っていうのがたくさんあるよ
っていうか結構有名だろ



4 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:06:09.17 ID:LLghl06o0.net
八重洲口に古そうで不便なオフィス群なら
結構空いてそうだけどな
場所によるんじゃねえか?



10 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:11:37.75 ID:+7S6M4WW0.net
>>4
その通り。オフィスビル乱立したせいか、隣のビル見ると空室だらけ
オリンピックおわったら、不動産屋は結構つぶれるんじゃなかろうか



20 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:28:05.13 ID:CggTt6VH0.net
>>4
あの辺再開発されるんじゃなかったっけ



5 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:06:30.36 ID:dfZBSsU80.net
大企業こそ郊外に引っ越せよ
中小企業が郊外だと人が全然集まらんから、
仕方なく都心に行くんだよ
大企業なら場所関係なく人集まるだろ



6 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:09:09.03 ID:8cvnpLK70.net
>>5
東名の大井松田あたりにある場違いな巨大なビル
第一生命だっけ?
あそこにまだいるの?



31 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:51:06.16 ID:Ciek5MPO0.net
>>5
大企業でも多摩や千葉とかの田舎と都内じゃ人の集まりが全然違う
競合他社との人材獲得競争もあるからそんなん無理だろ



48 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:39:10.73 ID:UCKEBlx20.net
>>31
自動車メーカー「...」
日立「...」
ファナック「...」



7 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:10:29.08 ID:dO1ofYT30.net
中小企業は税金である補助金、助成金ばかり食ってるのに、社長が私服を肥やし、従業員はブラックな労働環境で働かされている
潰れろよそんなところ



8 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:10:35.97 ID:XIjkdUAg0.net
千葉とか神奈川って意外と土地空いてるけど?
移動しないの?
東京コンプなの?



25 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:38:58.83 ID:gLclPOqY0.net
>>8
神奈川も好調みたいね


横浜、オフィス空室率3.76% 6月 過去最低に 民間調べ
2018/7/31付日本経済新聞 地域経済

オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)がまとめた
6月の横浜ビジネス地区のオフィス空室率は前月比
0.70ポイント低い3.76%だった
1996年のデータ公表開始以来、過去最低だった
他地区からの企業の進出や、
地区内の既存オフィスの拡張移転などの動きがあった



9 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:11:30.27 ID:zlZ6UQzq0.net
取引や官公庁とのお付き合いを考えると埼玉のような郊外への移転は無理だろ。


16 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:19:58.10 ID:xtzYhjWO0.net
>>9
まず官公庁がどこかに移るべき



44 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:21:20.57 ID:AFlX3UBF0.net
>>9
埼玉どころか遠隔地でも全然問題ない
結局、官民ともに東京を離れたくないだけ



60 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:10:49.67 ID:RGVVCF/J0.net
>>9
えーさいたま新都心って独法とか公益財団法人とか各省庁の外郭団体だらけじゃん
窓口にもなってるだろうしすげーぞ新都心



11 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:12:08.04 ID:1P5E4yt50.net
在宅勤務でいいじゃん


12 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:15:11.91 ID:4HvdbiLb0.net
不動産屋「すぐ決めないと取られちゃいますよ〜(チラッチラッ」


13 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:15:26.19 ID:ObL+8hCW0.net
通勤が苦痛
朝会社到着したらグッタリだ。



14 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:16:21.78 ID:oDTXPPr80.net
遷都しろよ


15 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:18:51.86 ID:WWlfd2gO0.net
大宮まで地価上がりまくってるもんな
物件持ってた親の総資産が怖いことになってる



17 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:24:51.26 ID:wWcKxsKx0.net
狭い国土に人口多すぎるんだよ


18 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:25:16.57 ID:YzvnlRJP0.net
マンション建てると税金から補助が出るんだっけ


19 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:27:32.76 ID:lLHwDiIp0.net
2020年過ぎたら東京はどうするつもりなんだろう
不動産業の知り合いはみんな言ってるわ



21 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:29:32.07 ID:CUVrzzwj0.net
本社東京ってしたいだけだから
マンションの一室借りて本社にすればいい



22 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:31:46.39 ID:83JM0Aje0.net
山手線の通勤ラッシュはマジ無理。
フレックスじゃなかったら死んでた。



23 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:35:23.58 ID:VzNzkD5N0.net
>今年から20年にかけて、新築オフィスビルの大量供給が計画されており、
>空室率は徐々に上昇すると予想されていた。

この部分をそうではないような記事にしてるけど供給過剰は変わらない



24 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:37:56.50 ID:lPjEi4xt0.net
好きで集まってんだからしょうがないだろ金で叩きあえ


27 : 名無しさん@涙目です。[sava] :2018/08/01(水) 07:40:59.22 ID:ZSfHBVpD0.net
ここ2年でだいぶ変わったね。
まえは神田や浅草橋でビルまるごと空というのよく見かけたのに。



45 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:33:07.74 ID:w+YK6VhM0.net
>>27
民主党政権の時だよ
景気の悪さが目に見えるようだった



28 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:46:45.26 ID:+4hXQrow0.net
新宿以外なら空いてるだろ


29 : 名無しさん@涙目です。[ ] :2018/08/01(水) 07:48:54.29 ID:eAgvu+gG0.net
渋谷〜並木橋〜恵比寿あたりも結構空いてると思うんだけど。


30 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:50:40.43 ID:C5aHrtcC0.net
従業員1000人以下の会社は23区から追い出せばいいと思うよ
わりとマジで



32 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:53:10.74 ID:6YLzBg2J0.net
>>30
社会人エアプか?1000人以上の会社って全体で見たら少数だぞ



63 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:20:27.25 ID:PNdjEDSe0.net
>>32
だよなぁ
とはいえ従業員総数でいうと人数が多いだけにトータルでは結構な比率がある



33 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 07:54:04.19 ID:qF1r+uxN0.net
飛行船にオフィスをつくって浮かべておこう。


34 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 07:56:17.25 ID:QpBdxJFh0.net
古くて狭いか、新しくてだだっ広いか。だろ?


36 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:00:20.00 ID:MqfEb9n60.net
空アパートでも入ってろ


37 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:01:51.22 ID:HHQR0o6I0.net
都心でビルを借りるのは無名で信用実績のない会社のやる事
机と電話一つ借りて丸の内に本社があるとか



42 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:16:37.48 ID:t00tMDDG0.net
>>37
契約秘書の会社使えば机も電話もいらない



65 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:21:43.84 ID:PNdjEDSe0.net
>>37
電話代行、今風に言えばバーチャルオフィスだな

だいたい詐欺とか胡散臭いビジネスの巣窟で
住所でググられるととんでもない会社がいっぱい出てくるので印象最悪



39 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:03:16.68 ID:XUNkdW+10.net
漫画家すら東京離れてるのになんで東京に拘るんだろうな


40 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:05:01.23 ID:bT0anhnD0.net
青空オフィスええやん!


43 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:19:20.61 ID:K8Q76NFn0.net
社員1千人の会社でも、本社人員は200人もいない


46 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:33:19.53 ID:3FVSWoJy0.net
霞ヶ関をどっかうつせや
その外郭団体だか税金使うだけの会社が民間人のラッシュを妨害してるのが信じられない



47 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:35:48.21 ID:3FVSWoJy0.net
東京の真ん中で働かずに、サテライトオフィスで仕事しようという風潮なのに、なぜまだ都心のオフィスが必要なのか、IT, AI時代と全く逆の動き


49 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:39:25.42 ID:2W3S51B/0.net
中小こそ都心にいる必要ないでしょ
ちょっと都心から離れるだけで、満員電車から解放されんだよな

あと霞が関も国会も
青梅とかに移転でいいよ



50 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 08:42:36.00 ID:EsWPPBYU0.net
いずれ落ち着く


51 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:48:17.05 ID:2qOhn05o0.net
はあ?
大塚家具も家主に家賃減額せまるぐらいだから需要は減ってるんだろ?



52 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:50:00.98 ID:mmsPG6Gd0.net
結構空いてるように見えるけどな〜
うちの上も空いてるし



55 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:54:31.55 ID:cOB+pL0I0.net
>>52
そこが空いているという情報がないので、誰も手を出さない。

完全にこれ、不動産業界の怠慢



54 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 08:51:50.59 ID:1PwJ3z0Z0.net
対策なんぞ考えず放っておけば最適化される


56 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:07:36.31 ID:GYDqsl/u0.net
地方移転のチャンス



57 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:08:29.57 ID:WUA5p4av0.net
足りないから金を吊り上げればインフレになる
足りないからって知恵と工夫で対策してたらデフレのままだ



58 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:09:29.09 ID:eBo7bmNC0.net
一極集中してても移り変わりの激しいイメージだったわ
見栄人気の奪い合いなだけで、探せばあるだけか



59 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:09:47.90 ID:fObgOTtd0.net
みなとみらいなんか、結構な会社が本社移してきてるけどな。まだ空き地もあるよ


61 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:13:37.56 ID:hmjpJsgi0.net
町おこしの一環として大企業のオフィスを地方に移転しろ


62 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:14:53.98 ID:q1puuJl+0.net
オフィス新宿だけど、毎日のように不動産業者から次のオフィス探してませんか?って電話かかってくるぞw


64 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:20:49.68 ID:6XB6Wx9Z0.net
そんなにオフィスいるか?エクセルなんとかみたいなサテンで商談したらいいじゃないか


66 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:21:48.69 ID:q1puuJl+0.net
>>64
東京=エクセルシオールと思うならそれはニュー速のやりすぎだぞw



67 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:23:07.47 ID:NUsCoN160.net
アホか
都心の必要が無いだろ
どっか田舎に行け
土地余りまくりだ



69 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:25:26.49 ID:CvQ8ppuq0.net
渋谷駅周辺の建築中のビルがどれも20階建の低層ビルしか無い
マジで日本は高層ビルを建てるお金がないwww



71 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:28:33.43 ID:U5OWISX40.net
東京都心は地盤がゆるいからな


74 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 09:43:31.48 ID:f7+WYzpq0.net
地方あいてるで


75 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:46:18.65 ID:6O0MPjdq0.net
東京は土地が高いくせに生産性がない


76 : 名無しさん@涙目です。 :2018/08/01(水) 09:56:25.81 ID:BWi8UeNZ0.net
特別区に集めすぎ


77 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 10:09:08.54 ID:iROa7I2k0.net
全然足りてない感じしないけどなあ


78 : 名無しさん@涙目です。[sage] :2018/08/01(水) 10:10:32.37 ID:xNjL5Dhf0.net
東京というステータスを捨てたくない
気になるAmazonの本


 コメント一覧 (17)

    • 1. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:17
    • 詐欺くさい記事ですね。
      本当なら、商業中心のREITでも買うと良いでしょう
    • 2. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:20
    • んーやっすい賃料の空きビルいくつもあるけどなw
    • 3. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:34
    • 選り好みしなければ有るだろ
    • 4. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:39
    • 去年か一昨年あたりから東京と大阪のオフィスビル不足が何度も記事になってるのに今さら詐欺くさい記事とか言われてもね
    • 5. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:41
    • この十数年、東京は企業超過件数ダントツの1位、そして人口が増えているのに東京だけがGDPのマイナス(つまり企業の本社が逃げているから)。
      経団連お抱えの提灯記事を専門にしている出版社の記事を鵜呑みにするバカはまだまだいるんだろうな。
    • 6. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:44
    • 不動産知ったか多すぎ笑
    • 7. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 12:48
    • 東京に固執してるだけか?
      本社とか情報しか取り扱わないヤツなら地球の裏側でもネット繋がりゃOKじゃん。
    • 8. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 13:00
    • 外資を地方にどかすか税金高く(特に特亜)するのが一番効くんじゃない
    • 9. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 13:24
    • 賃料が高いからでしょ手数料も取るだろうし
    • 10. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 13:32
    • そこら中にあるようだけど、俺が住んでいるのは偽の東京なのか?
    • 11. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 13:33
    • 本スレ7

      中小企業が優遇されているって、証拠もなくよくそんな作り話ができるよなあ。
      デマでもなんでも言ったもん勝ちってやつか。
      大企業のほうが、法人税まともに払ってなかったり等余程優遇されてるのに!
    • 12. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 13:34
    • 昭和築はアスベストが危険だから、いよいよ建て替えラッシュ。
      小さいビルは資金が無いから、まとめて大きなビルに。
      だから、中小企業用の部屋がなくなるのかな。
    • 13. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 14:54
    • 大企業の関連子会社ならまだしも、独立系の中小企業なんてブラック揃いだぞ
      誰も働きたがらないし、継ぎたがらない
      バブル崩壊から5万社も減ったって聞いたな
    • 14. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 14:54
    • >>51
      なんでそこに大塚家具が出てくるんだw
      あそこが減額を迫ってるのは業績不振で家賃を払う金がないからだろ。
      逆に家主の方は値上げするって言ってんのに。
    • 15. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 15:29
    • ヒルズは新しいとこ以外はガラガラだよ
    • 16. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月01日 22:50
    • 大企業でも多摩や千葉とかの田舎と都内じゃ人の集まりが全然違う
      競合他社との人材獲得競争もあるからそんなん無理だろ

      千葉の田舎ってどこだろ?

      市原市とかのことか?
    • 17. 名無しさん@まとめたニュース
    • 2018年08月02日 00:23
    • まさかのバビロン計画再始動


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