2018年05月19日

タワマン住民、「修繕費が足りない!」と悲鳴 スラム化する恐れも

1 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 15:49:45.85 ID:a1bxnvUn0
「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない!」(上)

 近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

 ***

(省略)

全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1








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2 : 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) :2018/05/19(土) 15:50:25.63 ID:hbsx76PN0
ざまあ


3 : 名無しさん@涙目です。(茸) :2018/05/19(土) 15:51:56.85 ID:enztEJRz0
箸の持ち方速報


5 : 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) :2018/05/19(土) 15:52:23.06 ID:spI1gnmk0
クワマン「えっ!俺?」


6 : 名無しさん@涙目です。(庭) :2018/05/19(土) 15:52:31.12 ID:zKYtF3400
10年目の大規模修繕で億単位ってどんなぼったくり業者使ってるんだよ


20 : 名無しさん@涙目です。(カナダ) :2018/05/19(土) 15:58:09.10 ID:3xKN0Q540
>>6
ぼったくりは間違いではないがただでさえ金がかかるタワマンだと入札にしてもどこも入札をしてこないことも多い

ゆるやかなカルテルみたいなものか



23 : 名無しさん@涙目です。(群馬県) :2018/05/19(土) 15:59:10.19 ID:8OjozIyu0
>>6
高層建物のエレベーターは高いんだってよ。
エレベーター界のポルシェだとかw



41 : 名無しさん@涙目です。(catv?) :2018/05/19(土) 16:08:39.89 ID:CZmohNl90
>>23
エレベーター界のポルシェwワロタ



96 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:25:43.93 ID:TDMnyULf0
>>6
高層階だと足場だけでも相当かかる
マンションは10階100戸程度がちょうどいい



160 : 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) :2018/05/19(土) 16:41:25.94 ID:JF6yD1q80
>>23
たった10年でエレベーター取り替えるのか?
普通のマンションだと点検だけだろ



7 : 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) :2018/05/19(土) 15:53:23.71 ID:HvJR1PXj0
タワーリングインフェルノ見れるかな


8 : 名無しさん@涙目です。(茸) :2018/05/19(土) 15:53:34.20 ID:JdRWOCiy0
ええよまたゴジラにぶった切ってもらうから


9 : 名無しさん@涙目です。(茸) :2018/05/19(土) 15:53:49.51 ID:ZLXYhoQ70
うち余裕で足りた
億単位で余った



13 : 名無しさん@涙目です。(神奈川県) :2018/05/19(土) 15:55:24.04 ID:KEMf2JAM0
ポンテタワーになるのか


14 : 名無しさん@涙目です。(神奈川県) :2018/05/19(土) 15:55:32.16 ID:plqSIxTI0
投機以外でマンション買うって気が知れない


15 : 名無しさん@涙目です。(dion軍) :2018/05/19(土) 15:55:45.70 ID:+3koqd7p0
たった10年で大規模改修とかコスパ悪すぎねえか


16 : 名無しさん@涙目です。(福岡県) :2018/05/19(土) 15:56:06.49 ID:5Lz63ALm0
あれ外塗装やら防水の工事とかまた足場とか組むわけ?


19 : 名無しさん@涙目です。(長野県) :2018/05/19(土) 15:58:00.31 ID:FCM4W+HI0
クワマン住民て見えた..


22 : 名無しさん@涙目です。(catv?) :2018/05/19(土) 15:58:34.33 ID:BTzVZTh50
「タワーマンション」とか本当にどうしょもない和製英語


29 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:02:36.95 ID:9g+U1yhJ0
買わせるときに1000万ぐらい余計に高くしといてそれを修繕費に回しとけや


31 : 名無しさん@涙目です。(福岡県) :2018/05/19(土) 16:03:19.26 ID:b9DpkbKh0
テレビで握り箸辞めろっての


35 : 名無しさん@涙目です。(中部地方) :2018/05/19(土) 16:04:34.66 ID:GGVCs2zg0
修繕費積み立てても修繕時には不足しがち


38 : 名無しさん@涙目です。(愛知県) :2018/05/19(土) 16:05:37.16 ID:b4Wi2SFk0
箸下手定期


39 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:06:47.92 ID:YTPlkRAf0
マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家



42 : 名無しさん@涙目です。(dion軍) :2018/05/19(土) 16:09:06.86 ID:43mB/Fbn0
>>39
これからは一等地以外は値下がりする
駅の真ん前とかじゃないと一軒家なんて買ったら大損



47 : 名無しさん@涙目です。(福島県) :2018/05/19(土) 16:10:29.01 ID:CJY9BXmQ0
>>42
5年もすればタダでもいらない土地建物があふれかえってくるだろ

税金掛かるしw



124 : 名無しさん@涙目です。(catv?) :2018/05/19(土) 16:32:41.81 ID:CZmohNl90
>>47
建物代は下がってるけど土地代は全然下がってない
土地は有限だから総簡単には下がらない



129 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:33:33.31 ID:5jAcTUlO0
>>124
田舎に住んでるけど全然安くならん



40 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:08:24.70 ID:FoD8Y7c10
タワマンって、外壁修繕するときどうするの?
まさか数百メートル足場組むの?



43 : 名無しさん@涙目です。(兵庫県) :2018/05/19(土) 16:09:25.44 ID:MOPuyNQH0
>>40
やっぱ吊り下げじゃないの?



117 : 名無しさん@涙目です。(dion軍) :2018/05/19(土) 16:30:57.69 ID:qlPGlr7n0
>>40
吊り下げゴンドラでやるから足場組めるマンションよりコストも時間もかかる
足場組んで修繕できる物件選んだほうがいい



44 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:09:32.52 ID:yDyuC4jE0
日本版デヴィットタワー出来るの?
ワクワクしちゃう



49 : 名無しさん@涙目です。(中部地方) :2018/05/19(土) 16:11:43.34 ID:f2MvQYsd0
マンション住人が悔しがるスレだね。
書き込んでないで将来に向けて冷静に計算したら。



50 : 名無しさん@涙目です。(庭) :2018/05/19(土) 16:12:10.46 ID:sqtTFet30
修繕費ってそんな足らんの?
1000戸あるとして1月1万集めたら
年間で1億2千万10年で12億だぞ?



51 : 名無しさん@涙目です。(家) :2018/05/19(土) 16:13:14.42 ID:yGwqi39y0
つーか少ないとこでも毎月4〜5万の修繕積立金(これで足りないと当然増額負担w)ってすげーなw

普通に関東北部だったらアパートの家賃並やんけw 

億単位で買ってる不動産だから、これに更に固定資産税も払わないといかんのだろw



52 : 名無しさん@涙目です。(空) :2018/05/19(土) 16:14:06.01 ID:NPLgABAs0
分かってると思うけど、大規模修繕費は本当に注意な。間違いなく談合をやってるから。
本当にやりたい放題だから、管理組合はしっかりチェックするように。
相見積もりがほぼ同額とか談合の証拠だからね。



58 : 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) :2018/05/19(土) 16:16:03.11 ID:t+VNfA9X0
払わない奴とか普通にいるしな


59 : 名無しさん@涙目です。(愛知県) :2018/05/19(土) 16:16:06.58 ID:lYn6l2QF0
タワマンって住んでない奴多くね?
夜見ても普通のマンションと比べて灯りついてる家少な過ぎるんだが



138 : 名無しさん@涙目です。(茸) :2018/05/19(土) 16:35:13.17 ID:Rh/6HcjB0
>>59
夜景が綺麗だからと言いながら節電してる



61 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:16:22.45 ID:dptry9fw0
今戸建に住んでいて何もかも自分でやらなきゃいけないのが面倒で退職したらマンションに引っ越すかな
と思っていたんだけど修繕費とか結構金かかりそうだな



144 : 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) :2018/05/19(土) 16:37:15.54 ID:yTSwh2Uc0
>>61
戸建なら自分だけでなんとかできる
マンションだと多くの所有者を説得しないとなにもできない
この違い

本当に面倒なら賃貸のほうがまし



62 : 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) :2018/05/19(土) 16:16:22.69 ID:RpYVRGwZ0
タワマン賃貸住まい快適すぎw


79 : 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) :2018/05/19(土) 16:21:41.29 ID:ciB9mn/H0
バブルのリゾートマンションから何も学んでないな


89 : 名無しさん@涙目です。(新潟県) :2018/05/19(土) 16:23:51.27 ID:BN6NlHN60
カネが足りないんじゃない。アタマが足りない。

逆に有り余ってるのは見栄と欲。



94 : 名無しさん@涙目です。(神奈川県) :2018/05/19(土) 16:25:27.71 ID:EhFYiWJn0
災害なんかで停電が起こったりすると
大変な思いして上まで上がって行くとか



113 : 名無しさん@涙目です。(大阪府) :2018/05/19(土) 16:29:46.69 ID:OvMINCK80
武蔵小杉のタワマンジャングルは修繕費の確保で川崎市が税金を新設しそうな勢いだな。
タワマン税。



120 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:31:16.02 ID:h/LM9pWs0
タワマンって高層階のが修繕費も高く負担するの?


121 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:32:09.59 ID:TDMnyULf0
>>120
高層階の方が管理は高い
修繕費積立金は理事会による



125 : 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) :2018/05/19(土) 16:32:55.92 ID:5jAcTUlO0
>>121
タワマンの低層に住む人は利便性だけ考えてるんだろうか



130 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:33:45.03 ID:h/LM9pWs0
>>121
なるほどなー
しかし空き家が多くなったらすぐ破綻しそうだな
むさこのリーマンは勇気あるなw



150 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:38:28.90 ID:TDMnyULf0
作業員の人手不足で人工代上がってるから
修繕積み立て見積もりは定期的に見直した方がいいよね
と理事やって実感した



168 : 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) :2018/05/19(土) 16:42:20.90 ID:yTSwh2Uc0
>>150
やるべきなのはわかるが役員は毎年輪番で変わるのでその場しのぎのことしかしない、ってところは多いな



154 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:39:53.98 ID:WB1SMG4N0
月島を昔うろついていたが使いにくいと思ったぞ。
体調にも合わなかったし、その後のブームが不思議だった。

「大規模修繕」をgoogleがサゼッションしてくるww

更地にするまでがエコ、環境に優しい。
これから、この視線が出てくるぞwww



157 : 名無しさん@涙目です。(アメリカ合衆国) :2018/05/19(土) 16:40:48.42 ID:NR5YWoSo0
20年後を見越して解体業者を立ち上げればええの?


172 : 名無しさん@涙目です。(東京都) :2018/05/19(土) 16:43:23.64 ID:iKz+AM8c0
>>157
テレビ局とタイアップして爆破解体して欲しいな



158 : 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) :2018/05/19(土) 16:41:01.74 ID:YDJXocF90
タワマンの人って家のエレベーターから通勤ラッシュなんでしょ?


167 : 名無しさん@涙目です。(中部地方) :2018/05/19(土) 16:41:59.94 ID:f2MvQYsd0
中国人が値上げしてた修繕費払うと思うか?


171 : 名無しさん@涙目です。(香港) :2018/05/19(土) 16:43:23.43 ID:v3IYTifj0
バブルの頃のリゾートマンションが修繕費払わない人が多くて問題になってたよね。中国人なんかはそうなりそうだよね。
気になるAmazonの本

社会│16:46

1.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 16:56 ID:rkQ7.5wr0
入居した途端、前の住人の未払い修繕費払えという爆弾が・・・
2.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 16:59 ID:Ts.AezRh0
もう日本は途上国レベルだな…
3.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:01 ID:UqTifubi0
キャッシュでポンと買えるような金持ちが住む所だと思ってたけどそうでもないのな
4.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:04 ID:OlAhUr8C0
まあきちんと管理できなくなった地域から住人の質は悪くなっていくかもな
早々に日本人じゃない連中に乗っ取られるようになるだろうし
いや今も現在進行形かw
5.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:06 ID:CKPv3UvA0
マンション売って今、一軒家だけど
マンションなんて管理費、修繕積み立て、駐車場代で
やすい1ルームのアパート別で借りてるぐらいになっからなぁ
んで3〜4年に一回役員回ってくる
ほんとバカらしいわ
6.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:08 ID:jg2iQ7p30
賢い奴は既に去ってるよ
ここからはババ抜き
7.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:12 ID:35AEAivA0
おう。修繕積み立てもバカにならんだろうね。外壁メンテだって特殊技術や特殊技能になるだろ。
一軒家だって二十年に一回は水回りと屋根修繕で二百万とか普通に掛かるしな。一年十万ペースだ。
8.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:21 ID:HnlsELvE0
不動産サイト見てると色々楽しい。
二十数年落ちでリフォーム済のマンションが、お手頃に見える値段で出てるのを見ると欲しくなるが、いつ大規模修繕になってもおかしくないと思うとな。どうせその時になったらまとまった額を出すんだろ。
しかも毎月の管理費や積立を見ると、こんなの買う奴がいるのかと思っちゃうな。
9.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:22 ID:T2N135DM0
※5
※6
本これ
永住するのにマンションはリスクが大きいんだよ。組合に左右されるし自由に出来ない
潰しがきかない
10.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:23 ID:9xNZda6w0
賃貸で住んで飽きたら移るものだよな
11.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:26 ID:eBr6z2dI0
タワマンの外壁改修はゴンドラとかでやる
ぶっちゃけると足場の費用自体は同じ面積に30mくらいの高さで架けるならば
足場の方がやや高くつくか同じ程度で出来るのだが、工期がクソ掛かるのでその分高くなる
ざっくり言うと100m程度タワマンが8億くらい掛かるが、同じ規模が中高層なら5億前後で出来る
12.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:28 ID:ge.kAX890
築20年経つとエレベーター、給排水設備、外壁に防水、色んなものが一気に要改修になるからね。
高層な分、改修費用が割高になるのは仕方ないこと。
住民が皆、それまで修繕積立をしっかり払えるお金持ちばかりであり続けることを祈るよ。
13.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:31 ID:faMFMOCB0
人も減って売り手がつかない空き家だらけになるだろうに将来どうなるんだ
14.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:35 ID:E40RAA1v0
大規模修繕どころか、解体すら難しい物件があると聞いたことがある。
何も無い所に作るよりも何かある場所の物を治すのは難しいと。
15.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:36 ID:XiLSCptd0
一生のうちに何回もマイホームを買い換えれるくらいの収入が無いと無理

ずっと賃貸で住んでる方がマシ
16.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:44 ID:SxlYbSgl0
戸建てよりマンションが人気な風潮だけど、管理組合・修繕費積立って面倒だよな
17.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:44 ID:0da10.b70
不動産屋に騙されて買ったやつもたくさんいるんだろうな
18.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:49 ID:6NVYbrLW0
毎年最上階破壊したら
19.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:51 ID:nwVVZ6zx0
不動産は捨てられないから辛い
岸部露伴の背中についてたスタンドみたいなもん
20.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:56 ID:eBr6z2dI0
マンションはどこまで長期間資産価値を維持できるかってのが重要なんだが
売れ残りとか新中古とかで出てる物件の多くは資産価値を維持できないタイプのマンションであることが多い
そもそも、資産価値を長期間維持できるマンションは人気が高いのでプロが買い漁り売れ残らない、中古市場でも速攻で買い手がつく
手堅い中高層で好立地で財政状態の良いマンションの資産価値は簡単に落ちない

その点はタワマンはバブル商材なので、当てはまらず
新興地のタワマンは地雷になって行く可能性が非常に高い
21.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 17:59 ID:JipIuVKE0
マンション買うとか頭がおかしい
22.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:21 ID:SeIpgcvK0
タワマンを売りたいデベロッパーはポジティブな事ばかり言ってて、とりあえずタワマンを叩きたい奴らはネガティブな事ばかり言ってんだろうなと思った。
23.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:43 ID:3lzqeLvW0
そもそもデベロッパーの修繕費とやらを信じてるほうがおかしいw

マンション買ってるそこのお前 積立修繕費ほんとうにそれで大丈夫か?w
24.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:43 ID:.gH.hQf.0
部屋が埋まってる内は良いが、空き部屋が増えるようなら
そこに外国人が住むようになるのが第一段階
外国人が目に付いて増えるようになると、今度は勝手にルームシェアや民泊化
そうなったらルール無用のスラム化まで一直線
25.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:52 ID:l1nBseXt0
タワマンと戸建なら、後者の一択だわ
前者のメリットは、高層階なら風が強くて夏も冷房なしで乗り切れそう程度
26.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:54 ID:u0PEMGCN0
自分が死ぬまで住めればそれでいいんじゃね
一軒家でも修繕費はどうしても掛かるし安いか高いかはそいつの収入次第だし
27.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 18:59 ID:qAo7Esut0
いつものタワマンアンチ
新潮・文春・SPAの御三家は嫉妬で真実が見えてない
つか「湾岸戦争」と煽ってた湾岸マンションなんて新築価格<中古価格だぞ
28.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 20:46 ID:OMSuX15B0
先日中古(タワマンじゃない普通の)マンション購入した俺このスレ開いて涙目
29.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 20:51 ID:xJUGs6.R0
タワマンなんて10年毎に新築を乗り換えていくものやで
ノマド系金持ちの身軽なねぐら

10年超えて済むのはババ掴み
建て直しで儲かるのは都心駅前のみ
つまりは立地が全て

区分所有権法はデベロッパーの献金で成り立つ売り逃げ
本来、大規模な集合住宅は長期滞在ホテル形式でのみ運用を許可しないとアカン
管理しなければ即時に外部不経済を撒き散らす社会的負債やからな
30.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 21:17 ID:lKipj0JZ0
環境や全体にとって不必要なものを、「一部の人間の利益のために」
つくって、そのツケは全員にまわされる、このスゴさよw

まさに人間社会のドラマだわ。
31.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 21:55 ID:bsVbR1eq0
タワーマンション買うような金持ちって、修繕が話題になってくるような頃には売却してて、新しいタワーマンションに移ってるんだろうな
車を3年で乗り換えるような感じで
車も家も背伸びして無理した貧乏人のみ損をする
32.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 22:10 ID:OWyl.wK20
阿保が今ごろ泣き言を・・リゾートマンションが二束三文で売られている
居住者が激減して管理費が高騰!一部屋しか持っていないのに他の数物件の
分まで負担・・全く同じことがタワマンで起きている・・
捨て値で売れるうちに叩き売って逃げ出せ!管理費で首が回らなくなる前に。
33.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月19日 23:17 ID:mvTMPk790
タワマンは定期借地の物件が多いから老後の終の棲家に
なるどころか、自分でどうにもならない状態になった時
に無慈悲に叩き出されるのでは?
貯蓄せずに修繕費とか払ってまで住むものじゃないね。
34.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月20日 00:27 ID:Kd6UrCB.0
タワマンって中国人の投機ゲームの対象にされてるってやつでしょ
金持ちの間でも成金の馬鹿が住んでるって認識しかないよ
賢くて自分の頭と実力で成り上がった人たちは実際にタワマンには住みたがらなくて
運で大金を手に入れられただけの馬鹿は喜んで飛びついて庶民に自慢しまくってるのがマジで笑われてる
金持ちの中でも頭の良い層は「タワマン住むくらいならホテルに住む」って話してるくらい本当に住みたがらない
35.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月20日 10:39 ID:CXPornSX0
こんなのあべのハルカスとか建った時から言われてる話だし度々話題になってるのに
タワマン推しのヒトは見なかったことにしてるだけ
36.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月20日 13:49 ID:smyldEvV0
※28
普通のマンション購入したのなら大丈夫じゃない?
ちゃんとした管理会社が入ってればだけど

うちもマンションで入居から20年経ち、10年ごとの大規模修繕は2回やってた
その他にも5年ごとに修繕工事ある
だけど追加費用なんて取られたこと無いよ

管理人が朝から夕方18時まで在中してるマンションだから管理費と修繕費積み立てで月3万ぐらい
その積み立てで5年と10年の修繕工事出来てる
大規模でエレベーターの工事もあって数千万だか掛かってたけどそれも積み立てから
まぁ今の所は積み立てで足りてるってだけかもしれんけどね

タワマンは桁違いの修繕費用なんだろうけど一般市民が買うような普通のマンションならそんなに心配するほどじゃないと思うよ
37.  名前 名無しさん@まとめたニュース   2018年05月21日 02:11 ID:5RHD12BA0
ドヤ顔して買った奴ざまぁw


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