「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説
1 : 海江田三郎 ★ :2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/
一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの後藤一仁さんにお話を伺ったところ、「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)
とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。
■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっとその物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。
「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が多いと思います」(後藤さん)
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。
続き
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/
一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの後藤一仁さんにお話を伺ったところ、「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)
とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。
■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)
定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっとその物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。
「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)
高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。
「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が多いと思います」(後藤さん)
今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。
続き
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/
転載元スレッド:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1448071402/
【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説
【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説
3 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:05:34.06 ID:2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w
33 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:32:27.37 ID:aP7Vrz3E.net
>>3
これ。意味が無いんだよね。コレ。全くもって。
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w
33 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:32:27.37 ID:aP7Vrz3E.net
>>3
これ。意味が無いんだよね。コレ。全くもって。
4 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:06:16.64 ID:PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!
70 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:11:51.26 ID:oVyLM+wF.net
>>4
そのURは借金15兆円レベル
いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル
日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで
突然アボーンは皆気にかけてるよ
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!
70 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:11:51.26 ID:oVyLM+wF.net
>>4
そのURは借金15兆円レベル
いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル
日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで
突然アボーンは皆気にかけてるよ
5 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:07:40.15 ID:oYYueofT.net
ローン組んでお家買ってね!!!!
ってことか。
7 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:08:37.49 ID:Vz9xDxqZ.net
メリットだけを強調するのは、やっぱり宣伝だよね。
15 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:15:59.53 ID:Vz9xDxqZ.net
>>7
素で間違えた。
デメリットだけを強調するのはだた。
欠陥住宅は論外としても、普通の持ち家も一生住めるわけでは無いし
ローンが終わったあと資産が残るという人がいるけど
住めるレベルで維持されてればいいけどねえ。
賃貸にしても持ち家にしても、絶対の安心は無いよ。
メリットだけを強調するのは、やっぱり宣伝だよね。
15 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:15:59.53 ID:Vz9xDxqZ.net
>>7
素で間違えた。
デメリットだけを強調するのはだた。
欠陥住宅は論外としても、普通の持ち家も一生住めるわけでは無いし
ローンが終わったあと資産が残るという人がいるけど
住めるレベルで維持されてればいいけどねえ。
賃貸にしても持ち家にしても、絶対の安心は無いよ。
8 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:09:51.59 ID:fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ
11 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:12:45.73 ID:+Zlzj929.net
アパート経営してるが、高齢者の入居希望は増えている。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。
理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人(男)は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。
13 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:15:32.93 ID:6Bz7Cm6t.net
>>11
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい
24 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:25:12.13 ID:oICvHekO.net
>>13
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。
従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。
29 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:27:53.31 ID:pkgzm2/y.net
>>13
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ
30 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:30:22.09 ID:f6PWRs8g.net
>>29
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。
一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。
アパート経営してるが、高齢者の入居希望は増えている。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。
理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人(男)は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。
13 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:15:32.93 ID:6Bz7Cm6t.net
>>11
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい
24 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:25:12.13 ID:oICvHekO.net
>>13
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。
従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。
29 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:27:53.31 ID:pkgzm2/y.net
>>13
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ
30 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:30:22.09 ID:f6PWRs8g.net
>>29
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。
一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。
16 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:16:47.94 ID:yRRFjKQf.net
まあホームレスになるリスクを考えたら持ち家一択だわな
20 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:19:09.24 ID:ecVzjm7b.net
家やマンションを買ってしまうと近隣に迷惑なDQNが住んでいても
移動できない
22 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:22:00.23 ID:Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。
26 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:25:17.43 ID:iI4aoyTP.net
持ち家も古くなればリフォーム費用がかかるんだぞ
賃貸で十分ならマイホーム購入なんて無理する必要はない
27 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:26:37.79 ID:cy69q05M.net
高齢になったら全介護ホームに入所だし家なんかなくても構わない
31 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:30:49.24 ID:oICvHekO.net
>>27
有料老人ホームは利用料高いよ〜。
今の介護制度はこういったホームに入ってる人やその家族には大変助かる制度だけど
こんな制度財政的に長くもつわけない、と思う。
やがて下流老人向けに辛うじてプライバシーが確保できる程度の部屋が大量に用意
されることになるんだろうな、と想像している。
高齢になったら全介護ホームに入所だし家なんかなくても構わない
31 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:30:49.24 ID:oICvHekO.net
>>27
有料老人ホームは利用料高いよ〜。
今の介護制度はこういったホームに入ってる人やその家族には大変助かる制度だけど
こんな制度財政的に長くもつわけない、と思う。
やがて下流老人向けに辛うじてプライバシーが確保できる程度の部屋が大量に用意
されることになるんだろうな、と想像している。
28 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:27:31.89 ID:oICvHekO.net
空き家は増えるだろうけど、それが下流高齢者には回らないのよね。
更地だと固定資産税が高いから何か建物は建てるけど、空き家でも家主はあまり
困らなかったりする。
34 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:33:20.78 ID:bhAI4VCf.net
旭化成建材によるくい打ちデータ偽装のマンションより、テントの方がまし
39 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:37:51.48 ID:vY9yykwq.net
>>34
それはない
旭化成建材によるくい打ちデータ偽装のマンションより、テントの方がまし
39 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:37:51.48 ID:vY9yykwq.net
>>34
それはない
37 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:37:03.78 ID:PGizCzOH.net
小遣いで買えるレベルがゴロゴロしててびっくりした
44 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:45:46.45 ID:EybJfd1w.net
地方なら中古ワンルームマンションが200万以内で買える。
いざとなったらこういうのを買えば良い。
49 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:50:17.34 ID:tn8HkiQK.net
かつてないスピードで人口が減少
↓
住宅への需要も激減
↓
固定資産も激減
↓
賃貸・持ち家どっちがいいでしょう?
58 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:58:56.68 ID:vY9yykwq.net
>>49
その勢いだと、賃貸も無くなるんじゃないの
かつてないスピードで人口が減少
↓
住宅への需要も激減
↓
固定資産も激減
↓
賃貸・持ち家どっちがいいでしょう?
58 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 11:58:56.68 ID:vY9yykwq.net
>>49
その勢いだと、賃貸も無くなるんじゃないの
53 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:54:49.03 ID:ImHUcoZN.net
市立総合病院の近くに家を建てれば安泰
54 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:55:21.42 ID:S1w7KVxQ.net
賃貸は高いじゃんね。
59 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 11:59:39.70 ID:Vz9xDxqZ.net
この論争、結局選択できるのは金のある、或いは将来的に見込める人なんだよな。
60 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:00:37.48 ID:hSuUQVJh.net
ローンは借金じゃないと常に言い聞かせないと
落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww
63 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:05:05.95 ID:yqjxNtuN.net
>>60
ローンに見合った資産を手に入れてるわけだし。
ローンは借金じゃないと常に言い聞かせないと
落ち着かない人がいるらしいじゃんwwwwww
63 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:05:05.95 ID:yqjxNtuN.net
>>60
ローンに見合った資産を手に入れてるわけだし。
61 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:03:25.58 ID:tfU8GHJn.net
リスクが無い暮らしなどない
64 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:06:51.81 ID:kkBeU3H1.net
6000万で買った家の評価が1億超えてるわ
売らないけど心の余裕になるね
76 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:22:50.36 ID:ZMu5mJmk.net
>>64
何県?
79 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:28:05.01 ID:GMREIke8.net
>>64
本当かどうかしらんが、そこまで高いと固定資産税と
相続の心配でぜんぜん安心できんわ。
6000万で買った家の評価が1億超えてるわ
売らないけど心の余裕になるね
76 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:22:50.36 ID:ZMu5mJmk.net
>>64
何県?
79 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:28:05.01 ID:GMREIke8.net
>>64
本当かどうかしらんが、そこまで高いと固定資産税と
相続の心配でぜんぜん安心できんわ。
65 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:09:13.64 ID:hSuUQVJh.net
貯蓄と身軽さ>ローンに見合った資産
かな
35年とか気が狂ってるとしか思えない
66 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:09:30.13 ID:rF9QooWC.net
賃貸派は限界団地見に行くといいよ
スーパーもエレベータも病院もない坂だらけの
あんな所しか済む所ないのが現状だよ
同じ家賃でも便利な場所の賃貸は貸してもらえないんだよ
68 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:10:55.17 ID:drXwJdHO.net
この記事、ステマ丸出しだな
74 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:16:01.48 ID:GMREIke8.net
>>68
不動産コンサルタントが不動産買うやつはバカですって言えるわけ
ないだろ。ステルスになってない。
この記事、ステマ丸出しだな
74 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:16:01.48 ID:GMREIke8.net
>>68
不動産コンサルタントが不動産買うやつはバカですって言えるわけ
ないだろ。ステルスになってない。
72 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:13:33.01 ID:SP+osieu.net
これ今何歳くらいの人を想定してるんだろ?
団塊Jr世代以降なら、戦争からどう身を守るかとか、
どこの国に逃げるかとか、そういう心配するところじゃね?
資産は没収に近い感じだろ、、
75 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:18:45.06 ID:gMa1Dtrc.net
不動産価格は今がピークだから、嵌め込もうと必死だなこいつ。www
78 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:26:41.58 ID:9jvQiY9V.net
持ち家の修繕費もすごい高いよね
永年空いてる古い賃貸なら年寄りでも住んでほしいってなるんじゃない?
83 : 名刺は切らしておりまして[age] :2015/11/21(土) 12:30:19.64 ID:30EpVoIK.net
住宅ローンのタイムリミット
44歳
これ以上はムリ
88 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:32:17.30 ID:oVyLM+wF.net
>>83
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。
だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。
住宅ローンのタイムリミット
44歳
これ以上はムリ
88 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:32:17.30 ID:oVyLM+wF.net
>>83
ぜんぜん逆。
50くらいになると、実質キャッシュで買える。
だから意図的にローンで買うのよ。
減税とやすい生命保険がセットで付けれるこのメリット。
86 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:31:07.58 ID:CflrvTay.net
東海大地震来るまでは持ち家なんか持たない方がいい
94 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:35:39.74 ID:6eJmwX7G.net
>>1
「一生賃貸暮らし」のリスクとかいってるが・・・、
「一生マイホーム」のリスクの方がデカいと思ってる。
99 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 12:39:40.77 ID:OiTIR2hR.net
10年でガタがくる新築建売買う方が余程リスクだろ、愚かにも程がある。
111 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 12:53:30.98 ID:Y/s3E4ge.net
賃貸派の最大のリスクはインフレだよ
人口減と同時に日本の財政赤字でハイパーインフレ起こって実質年金額大幅減で死ぬ(´・ω・`)
116 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:01:49.82 ID:MWV7jAcu.net
>>111
うむ
実は俺は近いうちに過疎地がある程度立ち直るかもしれないとみている
破綻後は昭和40年代くらいに人口分布に回帰して農地もちの半自給ブームの流れが来るんじゃないかと思っている
120 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:04:39.41 ID:Y/s3E4ge.net
>>116
最悪、広い土地あれば、太陽光パネル付けて農業すれば生き残れるからね
122 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:05:47.16 ID:Y7i6rtv+.net
>>111
デフレの方がきつくね?
インフレで再建築したいがために追い出される場合もあるけど。
不動産価格が上昇すると粘着性の高い家賃は相対的に得になる。(値上げ交渉もあるだろけど)
デフレでは不動産価格が下落しているのに粘着性のために家賃はなかなか下がらない。
相対的に資本収益率は上昇して長く同じような値段で借りている事の方が損になる。
利回り5%の銀行預金はないが、5%相当の効果を発揮する不動産ならある。
銀行に置いておくぐらいなら断然、自宅を買った方が得になる。
これだけ長いデフレで自宅を買わない選択の方が不思議でならん。
128 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:10:57.01 ID:udpPonYh.net
>>122
固定資産税とかを考えると、どうなりますか?
149 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:37:20.57 ID:IqwiPON4.net
>>122
賃貸は安いとこを見つけて借り替えていくことが出来るけど、一戸建ては出来ないよ。
170 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:58:45.62 ID:Y7i6rtv+.net
>>122
固定資産税も家賃に織り込まれてて、純利回りという場合は
固定資産税も差っ引いて%にする。
当然、損するほどの値段で買って、損するほどの値段で貸してる人間は
プロの大家ではないw
賃貸派の最大のリスクはインフレだよ
人口減と同時に日本の財政赤字でハイパーインフレ起こって実質年金額大幅減で死ぬ(´・ω・`)
116 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:01:49.82 ID:MWV7jAcu.net
>>111
うむ
実は俺は近いうちに過疎地がある程度立ち直るかもしれないとみている
破綻後は昭和40年代くらいに人口分布に回帰して農地もちの半自給ブームの流れが来るんじゃないかと思っている
120 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:04:39.41 ID:Y/s3E4ge.net
>>116
最悪、広い土地あれば、太陽光パネル付けて農業すれば生き残れるからね
122 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:05:47.16 ID:Y7i6rtv+.net
>>111
デフレの方がきつくね?
インフレで再建築したいがために追い出される場合もあるけど。
不動産価格が上昇すると粘着性の高い家賃は相対的に得になる。(値上げ交渉もあるだろけど)
デフレでは不動産価格が下落しているのに粘着性のために家賃はなかなか下がらない。
相対的に資本収益率は上昇して長く同じような値段で借りている事の方が損になる。
利回り5%の銀行預金はないが、5%相当の効果を発揮する不動産ならある。
銀行に置いておくぐらいなら断然、自宅を買った方が得になる。
これだけ長いデフレで自宅を買わない選択の方が不思議でならん。
128 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:10:57.01 ID:udpPonYh.net
>>122
固定資産税とかを考えると、どうなりますか?
149 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:37:20.57 ID:IqwiPON4.net
>>122
賃貸は安いとこを見つけて借り替えていくことが出来るけど、一戸建ては出来ないよ。
170 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:58:45.62 ID:Y7i6rtv+.net
>>122
固定資産税も家賃に織り込まれてて、純利回りという場合は
固定資産税も差っ引いて%にする。
当然、損するほどの値段で買って、損するほどの値段で貸してる人間は
プロの大家ではないw
117 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:02:38.38 ID:ersqaU62.net
高齢者向け賃貸住宅にはビジネスチャンスがあるって話だよね?
126 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:08:20.65 ID:DtSzh+wi.net
つーか、人口減少して空き家が増えるのに、
高齢者に貸さないなんて選択肢はなくなっていくだろ
141 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:30:10.35 ID:AfsmW5Bk.net
最終的には公営住宅住まいになるだけな気がしなくもない。
158 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:43:11.35 ID:ZcRQOyX0.net
>>141
公営住宅も場所によっては荒れてるからね。愛知のとある団地はブラジル人ばかりでヤバい事になってる。
団地周囲は車荒らしや恐喝なんかも多いから夜中なんか怖くて外歩けない。
最終的には公営住宅住まいになるだけな気がしなくもない。
158 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:43:11.35 ID:ZcRQOyX0.net
>>141
公営住宅も場所によっては荒れてるからね。愛知のとある団地はブラジル人ばかりでヤバい事になってる。
団地周囲は車荒らしや恐喝なんかも多いから夜中なんか怖くて外歩けない。
145 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:32:59.33 ID:6nk4ZK8X.net
うちはこれから葬式終わった親の不動産の解体が始まるんだが
土地が売れそうなだけが救いか
151 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:37:27.23 ID:7UTdJO7O.net
老後は生活保護受ければいいだけ
164 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 13:52:43.94 ID:tcQPXYhz.net
ローンは身動き取れなくなるよ
無職になっても支払いは待ってくれない
これが地味に精神を蝕む
168 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:54:13.35 ID:Y/s3E4ge.net
>>164
賃貸も待ってくれねーよw
ローンは身動き取れなくなるよ
無職になっても支払いは待ってくれない
これが地味に精神を蝕む
168 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 13:54:13.35 ID:Y/s3E4ge.net
>>164
賃貸も待ってくれねーよw
183 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 14:17:58.20 ID:HZCxVZdR.net
URなら貯金さえあれば保証人なんかいらないぞ。
更新料も不要だし。
特に小梨とか独身なら家なんか買って土地に縛り付けられる必要なし。
186 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 14:24:16.49 ID:1hQpteRQ.net
>>183
必要な貯金額って家賃の200〜300倍とかじゃなかった?相当ハードルが高かった気が。
サラリーマンなら貯金なくても源泉見せれば通るんだけど自営は大変だと思う。
265 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:02:33.71 ID:HZCxVZdR.net
>>186
調べたら100倍って書いてある。
家賃15万で1500万。
家買わないなら老後の貯蓄としてそのくらいは当然あるだろ。
268 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:05:49.39 ID:MnXH/bjI.net
>>265
家賃15万の部屋借りる人なら1500万程度の貯金くらい持ってて当然だろ。
でもその当然の感覚がない人が多すぎるんだよな。
270 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:08:13.56 ID:Y/s3E4ge.net
>>268
家賃15万で1500万なら100ヶ月、8年ちょっとで資金ショートやで
URなら貯金さえあれば保証人なんかいらないぞ。
更新料も不要だし。
特に小梨とか独身なら家なんか買って土地に縛り付けられる必要なし。
186 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 14:24:16.49 ID:1hQpteRQ.net
>>183
必要な貯金額って家賃の200〜300倍とかじゃなかった?相当ハードルが高かった気が。
サラリーマンなら貯金なくても源泉見せれば通るんだけど自営は大変だと思う。
265 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:02:33.71 ID:HZCxVZdR.net
>>186
調べたら100倍って書いてある。
家賃15万で1500万。
家買わないなら老後の貯蓄としてそのくらいは当然あるだろ。
268 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:05:49.39 ID:MnXH/bjI.net
>>265
家賃15万の部屋借りる人なら1500万程度の貯金くらい持ってて当然だろ。
でもその当然の感覚がない人が多すぎるんだよな。
270 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:08:13.56 ID:Y/s3E4ge.net
>>268
家賃15万で1500万なら100ヶ月、8年ちょっとで資金ショートやで
188 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 14:27:38.39 ID:xe7pbm4d.net
管理会社勤めてるが、70歳くらいの単身高齢申込増えとるわ。
性格の悪い婆さんが家族に見捨てられたり、普通の爺ちゃんだけど家族と不仲とか多いで。
孤独死されると困るから近所に家族おらん人は断るけど
198 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 14:35:28.60 ID:9OlOGT0N.net
マンションとか家を買っても、杭打ち強度は偽装かもしれないんだろう?
素人には家が傾くまでわからない
そんなものにカネを払う気にはならない。賃貸で十分
210 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 14:49:15.56 ID:oo3eXMQa.net
田舎とまではいかない地方都市でも
駅から徒歩15分位歩くと空家は俄然多くなってる
221 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 15:00:06.27 ID:IqwiPON4.net
賃貸なら貯金出来るのに、戸建てなんか買うから貯金出来なくなって破綻する。
233 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 15:07:08.05 ID:fNhF6m5I.net
どこを終の棲家にするのかも大事
少子高齢化だからこそ大都市に人が集中する
地方都市はプロ野球チームがあるぐらいのレベルなら周辺から吸い上げられるがそれ以下は壊滅するだろう
241 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 15:17:41.31 ID:BbJBuxwV.net
地元では有名な大企業の社員だけど、会社名を書いたら、紹介される物件が増えたことがある
田舎だとこんな事もある
272 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:10:09.71 ID:TiQF5PPQ.net
マンション傾斜で発覚した「杭工事偽装」が連鎖的に発覚したりするし
分譲マンションや戸建住宅を買うリスクの方が大きそうに感じるわな。
277 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:17:09.62 ID:ZujfNKTt.net
>>272
テレビでやってたけど10年前の姉歯建築士事件で
あのマンションの住人は持ち家を失ったのにローンだけは残って、新しい自宅のとで二重ローンとか。
守られるのは一般人でなく、金を貸した銀行!
マンション傾斜で発覚した「杭工事偽装」が連鎖的に発覚したりするし
分譲マンションや戸建住宅を買うリスクの方が大きそうに感じるわな。
277 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:17:09.62 ID:ZujfNKTt.net
>>272
テレビでやってたけど10年前の姉歯建築士事件で
あのマンションの住人は持ち家を失ったのにローンだけは残って、新しい自宅のとで二重ローンとか。
守られるのは一般人でなく、金を貸した銀行!
281 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:20:26.40 ID:gJU+yuKg.net
本当に住むところがなくなるらしいぞ
アパートとか建て替えになると、次借りられない
事故物件になると怖いから貸さない
なんとかして団地確保しとかないとだめだと思うわ
291 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:54:35.44 ID:eO417F/zA
>>281
「アパートとか建て替えになると、次借りられない」
そういうときは、大家に次を紹介してもらうことになっているだろ?
本当に住むところがなくなるらしいぞ
アパートとか建て替えになると、次借りられない
事故物件になると怖いから貸さない
なんとかして団地確保しとかないとだめだと思うわ
291 : 名刺は切らしておりまして[sage] :2015/11/21(土) 16:54:35.44 ID:eO417F/zA
>>281
「アパートとか建て替えになると、次借りられない」
そういうときは、大家に次を紹介してもらうことになっているだろ?
296 : 名刺は切らしておりまして :2015/11/21(土) 16:43:08.93 ID:++Xh/lHJ.net
買いたいやつは買え、勝手にすればええ
元祖オワタあんてな復活
http://news.owata-net.com/
気になるAmazonの本
社会│17:35
リスクの種類が変わるだけでどの道歳取る事はリスクでしかないよ